ПАТТАЙЯ. НОВОСТРОЙКИ И НЕ ОЧЕНЬ. ПРОБЛЕМА ВЫБОРА.

В этой статье мы будем говорить о квартирах, а не домах, потому что именно строительство новых кондоминиумов является доминантой строительного бума Таиланда и его курортных районов. Не секрет, что стоимость квадратного метра в новом проекте, особенно если контракт заключен еще на этапе строительства, будет всегда меньше, чем у аналогичной по качеству и характеристикам квартиры на вторичном рынке. Казалось бы, отличная возможность приобрести больше метров за те же деньги. Однако, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Попробуем перечислить их.

Плюсы новостроек.

1. Цена. Действительно, стоимость квартиры в новостройке будет ниже такой же, но уже построенной квартиры. Особенно ощутима разница в цене будет при приобретении квартиры еще на этапе строительства. В последнем случае к моменту завершения строительства стоимость это же квартир ы поднимется на 20-30 процентов, что может быть интересно покупателям с инвестиционными целями.
2. Большинство застройщиков новых проектов предоставляют рассрочку. Она может быть выдана как на период строительства, так и на некоторый срок (от 1 до 5 лет) после окончания строительства. 
3. Проекты новых кондоминиумов в большинстве своем представляют современные ресорт-комплексы, со своей инфраструктурой, бассейнами, большой территорией с ландшафтным дизайном, тренажерными залами, кафе, ресторанами, магазинами.
4. Как правило, современная квартира имеет более комфортную планировку и более современную и качественную отделку (в Таиланде практически все новые квартиры сдаются уже с отделкой, проведенными коммуникациями, кухонным и сантехническим оборудованием). 
5. Чем «позднее» построена квартира, тем более современные технологии, строительные материалы и оборудование использованы при ее строительстве.
6. Новые квартиры имеют новые инженерные коммуникации (трубы, электропроводка и т.п.)
7. Не всегда, но достаточно часто у вас есть возможность внесения некоторых изменений на этапе строительства (собственная планировка, объединение нескольких квартир в одну и т.п.)
8. Покупка новой квартиры у прямого застройщика является одним из наиболее безопасных видов сделок с недвижимостью в Таиланде, поскольку такие договора строго контролируются законодательством и застройщик юридически ограничен в формулировании условий договора.

Минусы новостроек.

1. Покупая квартиру на этапе строительства, вы покупаете «кота в мешке». Демонстрируемые застройщиком компьютерные 3D фотографии намного улучшают действительность – в реальности многое оказывается не так, как на картинках.
2. Квартира на этапе строительства – это невозможность немедленного заселения. Зачастую строительные проекты задерживаются и заселение происходит позднее запланированных сроков (на год или даже больше).
3. Новые проекты, как правило, строятся на новых участках земли, которые будут удалены от центра и развитой инфраструктуры. Лишь в небольшом количестве случаев проекты реализуются в уже освоенных местах, правда из-за стоимости земли, цена таких квартир становится существенно выше. Если покупатель преследует лишь курортные цели, то это, может быть и не играет большой роли, поскольку чистота пляжа и моря, наличие собственной инфраструктура проекта, а также тишина и покой – с лихвой компенсируют эти недостатки. Если же у покупателя присутствуют планы по сдаче квартиры в аренду – то местоположение становится одним из самых главных критериев выбора.
4. Строительство новых проектов в районах с неосвоенной инфраструктурой несет в себе риски того, что в скором будущем рядом будет начато строительство еще одного комплекса, что, помимо неудобств строительства, может принести и более существенные огорчения – например ваш прекрасный вид на залив будет перекрыт новым зданием.

Плюсы вторичного жилья.

1. Выбор. Если количество новых строящихся проектов в той же Паттайе измеряется сотнями, то количество предложений на вторичном рынке – десятками тысяч. То есть для покупателя с большим количеством требований, или имеющих весьма специфичные требования намного больше шансов найти здесь для себя подходящий вариант.
2. Вы сразу видите и понимаете, что вы покупаете. Вы можете оценить качество здания, состояние квартиры, микрорайон и принять решение, основываясь не на обещаниях, а на фактах.
3. Возможность немедленного заселения. Ждать ничего не нужно.
4. Скорее всего, объекты вторичного рынка будут расположены в районах с уже сформировавшейся и устоявшейся инфраструктурой. Здесь будет больше вариантов для покупки жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду (в первую очередь, из-за правильного района).

Минусы вторичного жилья.

1. Цена. Она будет выше, чем у новостройки того же уровня.
2. Отсутствие финансовой рассрочки (как правило, хозяева квартир не рассматривают такие варианты продажи, но бывают редкие исключения).
3. Старая инженерная инфраструктура.
4. В большинстве случаев – необходимость ремонта (как правило, косметического).
5. Более высокие юридические риски. В отличии от сделки с застройщиком, здесь государство мало что контролирует и условия договора купли-продажи зависят от умения торговаться и знания возможных подводных камней.