Паттайя. Новостройки и не очень. Проблема выбора.

В этой статье мы будем говорить о квартирах, а не домах. Не секрет, что стоимость квадратного метра в новом проекте, особенно если контракт заключен еще на этапе строительства, будет всегда меньше, чем у аналогичной по качеству и характеристикам квартиры на вторичном рынке. Казалось бы, отличная возможность приобрести больше метров за те же деньги. Однако, не все так просто.

Плюсы новостроек.

• Цена. Действительно, стоимость квартиры в новостройке будет ниже такой же, но уже построенной квартиры. Особенно ощутима разница в цене будет при приобретении квартиры еще на этапе строительства. В последнем случае к моменту завершения строительства стоимость это же квартир ы поднимется на 20-30 процентов, что может быть интересно покупателям с инвестиционными целями.
• Большинство застройщиков новых проектов предоставляют рассрочку. Она может быть выдана как на период строительства, так и на некоторый срок (от 1 до 5 лет) после окончания строительства.
• Проекты новых кондоминиумов в большинстве своем представляют современные ресорт-комплексы, со своей инфраструктурой, бассейнами, большой территорией с ландшафтным дизайном, тренажерными залами, кафе, ресторанами, магазинами.
• Как правило, современная квартира имеет более комфортную планировку и более современную и качественную отделку (в Таиланде практически все новые квартиры сдаются уже с отделкой, проведенными коммуникациями, кухонным и сантехническим оборудованием).
• Чем «позднее» построена квартира, тем более современные технологии, строительные материалы и оборудование использованы при ее строительстве.
• Новые квартиры имеют новые инженерные коммуникации (трубы, электропроводка и т.п.)
• Не всегда, но достаточно часто у вас есть возможность внесения некоторых изменений на этапе строительства (собственная планировка, объединение нескольких квартир в одну и т.п.)
• Покупка новой квартиры у прямого застройщика является одним из наиболее безопасных видов сделок с недвижимостью в Таиланде, поскольку такие договора строго контролируются законодательством и застройщик юридически ограничен в формулировании условий договора.

Минусы новостроек.

• Покупая квартиру на этапе строительства, вы покупаете «кота в мешке». Демонстрируемые застройщиком компьютерные 3D фотографии намного улучшают действительность – в реальности многое оказывается не так, как на картинках.
• Квартира на этапе строительства – это невозможность немедленного заселения. Зачастую строительные проекты задерживаются и заселение происходит позднее запланированных сроков (на год или даже больше).
• Новые проекты, как правило, строятся на новых участках земли, которые будут удалены от центра и развитой инфраструктуры. Лишь в небольшом количестве случаев проекты реализуются в уже освоенных местах, правда из-за стоимости земли, цена таких квартир становится существенно выше. Если покупатель преследует лишь курортные цели, то это, может быть и не играет большой роли, поскольку чистота пляжа и моря, наличие собственной инфраструктура проекта, а также тишина и покой – с лихвой компенсируют эти недостатки. Если же у покупателя присутствуют планы по сдаче квартиры в аренду – то местоположение становится одним из самых главных критериев выбора.
• Строительство новых проектов в районах с неосвоенной инфраструктурой несет в себе риски того, что в скором будущем рядом будет начато строительство еще одного комплекса, что, помимо неудобств строительства, может принести и более существенные огорчения – например ваш прекрасный вид на залив будет перекрыт новым зданием.

Плюсы вторичного жилья.

• Выбор. Если количество новых строящихся проектов в той же Паттайе измеряется сотнями, то количество предложений на вторичном рынке – десятками тысяч. То есть для покупателя с большим количеством требований, или имеющих весьма специфичные требования намного больше шансов найти здесь для себя подходящий вариант.
• Вы сразу видите и понимаете, что вы покупаете. Вы можете оценить качество здания, состояние квартиры, микрорайон и принять решение, основываясь не на обещаниях, а на фактах.
• Возможность немедленного заселения. Ждать ничего не нужно.
• Скорее всего, объекты вторичного рынка будут расположены в районах с уже сформировавшейся и устоявшейся инфраструктурой. Здесь будет больше вариантов для покупки жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду (в первую очередь, из-за правильного района).

Минусы вторичного жилья.

• Цена. Она будет выше, чем у новостройки того же уровня.
• Отсутствие финансовой рассрочки (как правило, хозяева квартир не рассматривают такие варианты продажи, но бывают редкие исключения).
• Старая инженерная инфраструктура.
• В большинстве случаев – необходимость ремонта (как правило, косметического).
• Более высокие юридические риски. В отличии от сделки с застройщиком, здесь государство мало что контролирует и условия договора купли-продажи зависят от умения торговаться и знания возможных подводных камней.